러시아 공격으로 키이브 지역 창고 물량 34% 감소…임대료도 상승
러시아의 미사일 공격으로 키이브와 키이브 주제의 창고 인프라가 파괴되면서 2026년 8월 가용 물량이 34% 줄어 105만 제곱미터로 추락했다. vacancy rate은 1% 아래로 내려갔고 신규 건설은 대부분 손실된 물량을 대체하는 데 그쳐 임대료와 warehousing 수요가 상승했다.
핵심 요약
- 2026년 8월 키이브 및 키이브 주제의 창고 물량은 34% 감소해 105만 제곱미터로 줄었다.
- 2026년 8월 말 기준 빈 창고 비율은 1%로 떨어졌다.
- 2026년 상반기에 키이브 지역에 약 15만 제곱미터의 신규 창고가 가동돼 전년 동기 대비 28% 많았다.
- 2026년 초 이후 요청 기준 임대료는 평균 10% 올라 매달 제곱미터당 4.7~6달러(210~270그리브나) 수준에 이르렀다.
- 건물 운영비와 부가가치세를 제외한 고급 건물의 실제 임대료는 8% 올라 매달 제곱미터당 5.7달러가 됐다.
- 2026년 1~8월 키이브 및 키이브 주제의 순수 absorption은 전년 동기 대비 6% 증가한 약 18만 제곱미터였다.
- 2026년 7~8월에는 임대 계약의 82%가 전쟁으로 인한 사업 이전과 관련됐다.
왜 중요한가
공격으로 사라진 창고를 대체하려는 기업들이 남아 있는 물량을 찾는 가운데, 공급 부족이 임대의료와 운영비를 높이고 있다. 새 창고가 대부분 손실된 공간을 대체하기 때문에 총 공급량을 사실상 늘리지 못해, 물류·도매·소매 및 소비재 제조업의 회복을 제약할 수 있다.
무슨 일이 있었나
키이브와 키이브 주제의 경쟁적 창고 공급량은 2026년 6월 말 기준 2021년 전쟁 전 수준인 약 160만 제곱미터로 회복돼 있었다. 그러나 미사일 공격의 강화로 logistics infrastructure가 파괴되면서 8월에는 105만 제곱미터만 남았고, 빈 공간 비율은 1% 아래로 떨어졌다. 같은 기간 실제 고급 dry warehouse 임대료는 8% 상승했다. 7~8월 임대 계약 중 82%가 전쟁에 따른 사업 이전과 관련됐고, logististics operators는 전체 rental activity의 42%, wholesale 및 retail business는 38%, FMCG는 20%를 차지했다. 2026년 말까지는 replacement facility가 필요한 기업과 주요 임차인층의 기본 수요가 높은 상태가 유지될 것으로 전망된다.
우크라이나 매체의 시각
우크라이나 언론은 logistics infrastructure에 대한 러시아 공격의 규모와 키이브 주제에 집중된 피해에 주목한다. 지역 내 warehouse 부족과 임대료 상승뿐 아니라, 공격으로 장소를 잃은 기업이 대체 창고를 찾으며 보 strategically 우크라이나 서부의 다른 창고에 재고를 분산하는 모습도 짚었다.
배경
2022년 2월부터 우크라이나에서는 class A와 B warehouse 210만 제곱미터가 파괴됐으며, 이는 전쟁 전 420만 제곱미터의 50%다. 새로운 건설이 손실의 38%인 80만 제곱미터를 보충한 뒤에도 약 290만 제곱미터가 남아 있었다. 키이브 주제에는 전쟁 전 220만 제곱미터의 창고가 있었고, 그중 150만 제곱미터가 파괴됐다. 이 지역의 2026년 첫 8개월 동안 발생한 warehouse loss는 지역 전체 손실의 60%를 차지했으며, 이전 네 해의 전쟁 기간 합계보다 많았다.